首次公開發(fā)行募集資金，利用這些資金購買、開發(fā)和管理房地產(chǎn)資產(chǎn)。與其他交易所交易基金一樣，基金持有人擁有管理的部分房地產(chǎn)組合，通過出租或出售房地產(chǎn)獲得收入，并定期直接分配給房地產(chǎn)投資信托基金持有人。房地產(chǎn)投資信托基金會將股息平均分配給股東，占應(yīng)納稅收入的一定比例。

           與交易所交易基金一樣，房地產(chǎn)投資信托基金也是持有非流動性資產(chǎn)的好方法，因為當(dāng)投資者需要現(xiàn)金時，房地產(chǎn)投資信托基金不需要出售目標(biāo)房地產(chǎn)。急需現(xiàn)金的投資者可以向其他投資者出售股票。然而，這使得很難確定房地產(chǎn)投資信托基金資產(chǎn)的市場價值。由于房地產(chǎn)交易不頻繁，市場數(shù)據(jù)少，房地產(chǎn)投資信托基金試圖通過評估房地產(chǎn)來解決這個問題。但這需要一定的成本，所以很少評估，在任何情況下，評估價格都不能準(zhǔn)確地反映市場價格。

           房地產(chǎn)投資信托基金還可以通過持有大量資產(chǎn)組合帶來的規(guī)模經(jīng)濟(jì)來節(jié)約管理成本。房地產(chǎn)投資信托基金由房地產(chǎn)專業(yè)人士運(yùn)營，信息問題也得到了改善。對希望多元化投資房地產(chǎn)的投資者來說，房地產(chǎn)投資信托基金是一種合理且相對劃算的方式。

       新興市場基金

           起初，幾乎所有發(fā)展中國家的基金都積極管理，以應(yīng)對上述討論的流動性、信息和產(chǎn)權(quán)問題。然而，在過去的20年里，發(fā)展中國家的金融市場急劇增長，導(dǎo)致了投資發(fā)展中國家股票的低成本被動基金。富時新興市場指數(shù)（FTSE[2]）交易所交易基金就是一個很好的例子。該基金投資于世界各地新興市場公司的股票，目標(biāo)是密切跟蹤富時新興市場指數(shù)的收益率。目前，該基金持有市值163億美元的4 726家公司。先鋒集團(tuán)可以0.14%的低成本，即14個基點(diǎn)，運(yùn)營該基金。這類基金使得小投資者也能輕松、低成本地投資發(fā)展中國家股市。投資新興市場股票時，要記住最優(yōu)的多元化股票投資組合應(yīng)該根據(jù)市場價值進(jìn)行加權(quán)。表9-1提供關(guān)于世界重要股市的數(shù)據(jù)。據(jù)彭博社報道（Bloomberg）據(jù)社報道，2003年，美國股市占全球股市市值45.2%。到2016年，美國所占比例已降至36.3%。

                   表9-1 2003年和2016年各國和地區(qū)主要證券市場的規(guī)模

           該表還顯示，2003年和2016年，頂級市場占總市場的絕大多數(shù)。這意味著巴西和印度等新興市場的股票應(yīng)該只占投資組合的一小部分。

       私募股權(quán)

           考慮到部分或全部私營公司所需的管理時間和專業(yè)知識，投資者投資這一領(lǐng)域的唯一合理方式是通過私募股權(quán)公司進(jìn)行投資。正如我們在第六章所指出的，這些公司的問題是成本高（我們將討論一個例外）。此外，它們通常是以未注冊合伙企業(yè)的形式建立的，因此投資者的數(shù)量限制在99人以內(nèi)，所需的投資規(guī)模相應(yīng)較大。因此，很少有個人投資于私募股權(quán)公司。

           伯克希爾是個例外。一般來說，它不被視為私募股權(quán)公司，但從經(jīng)濟(jì)角度來看，它已成為世界上最大、成本最低的私募股權(quán)公司。在過去的20年里，巴菲特和芒格的大部分投資都是投資于整個公司或擁有大部分股權(quán)，其中最大的投資是投資450億美元收購伯靈頓北方鐵路（Burlington Northern Railroad）過去10年的其他重大收購包括Marmon Group、Lubrizol和Clayton Homes。

           對于個人投資者來說，伯克希爾可能是地球上最具成本效益的私募股權(quán)投資公司。巴菲特和芒格的年薪只有10萬美元，其巨額財富主要來自其股票的增值。伯克希爾位于奧馬哈的總部，只有25名員工。當(dāng)然，整個公司雇傭了大約36萬人為股東創(chuàng)造財富。伯克希爾不收取額外費(fèi)用來管理資產(chǎn)規(guī)模。因為伯克希爾在美國證券交易委員會（SEC）注冊，股票可以公開交易，任何投資者都可以通過購買股票加入伯克希爾，并按比例與芒格和巴菲特分享利益。伯克希爾資私募股權(quán)公司的小投資者的好選擇。

       與商品和其他指數(shù)相匹配的基金

           隨著交易所交易基金的快速擴(kuò)張，許多基金與你能想到的大多數(shù)指數(shù)有關(guān)，包括黃金基金、石油基金、與股市波動有關(guān)的基金。[3]但我們注意到，先鋒集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)普爾500交易所交易基金幾乎與標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)的趨勢一致。你可能會猜測，所有與指數(shù)有關(guān)的被動基金都是這樣運(yùn)作的，但結(jié)論是錯誤的。以美國原油基金為例（USO）例如。美國原油基金的投資目標(biāo)是改變每項資產(chǎn)凈值的每日百分比，以及俄克拉荷馬州庫欣報價的西德克薩斯輕質(zhì)原油（WTI）價格的日常變化是相匹配的。理論上，投資美國原油基金的收入與庫欣地區(qū)報價的西得克薩斯輕質(zhì)原油價格的變化趨勢一致。然而，原油的儲存成本非常高，因此美國原油基金利用期貨和交換合同來匹配西得克薩斯輕質(zhì)原油價格的日常變化百分比。這導(dǎo)致了美國原油基金的輕微下降，并將隨著時間的推移而擴(kuò)大。這種下降在幾天或幾周內(nèi)并不重要，但對于長期被動投資者來說

           1、百度很容易判斷什么內(nèi)容是高質(zhì)量的內(nèi)容？

           百度官方說辭我不多說 \b\u0005 ，他們都是官方廢話 \b\u0005 ，我在這里總結(jié)一下:

           1.題文一致

           題文一致的真正含義是這樣 \b\u0005 ，例如，你的標(biāo)題中有一個關(guān)鍵\b\u0005 那么你的文章至少會出現(xiàn)一個關(guān)鍵詞或相關(guān)的長尾詞 \b。

           比如你標(biāo)題里出現(xiàn)西瓜，切什么方便？那么你的文章里根本沒有西瓜或西瓜切割工具 \b\u0005 百度認(rèn)為你的標(biāo)題不符 \b，再比如你寫一篇高質(zhì)量的美文 \b\u0005 ，標(biāo)題叫云衣 \b\u0005 但是你的生活瑣事寫在文章里\b\u0005 ，雖然這篇文章看起來很漂亮\b\u0005 可以在自媒體平臺上閱讀\b，但作為SEO文章嚴(yán)重不合格 \b\u0005 。

           因此 \b，寫標(biāo)題時 \b，知道標(biāo)題被切成什么 \b\u0005 ，故意在文章內(nèi)容中包含這類關(guān)鍵詞 \b。

           2.網(wǎng)頁打開速度

           這與服務(wù)器有關(guān)\b\u0005 ，目前主流服務(wù)器2H2G以上速度也可以 \b\u0005 ，如果太低\b，直接升級配置或加寬帶\u0006\u0005\u0006 \u0006\u0005\u0006，首頁加載速度最好1-2S \b。

           3.文本可讀性

           滿足兩個條件 \b，本身的文字讀起來很流暢\b\u0005 ，和感官上閱讀起來無障礙 \b\u0005 。

           比如這句話:我知道我不在想什么\b\u0005 ，但你還能理解這句話嗎？\b。

           這句話雖然你讀懂了 \b\u0005 ，但不要這樣做\b。

           4.設(shè)置主要內(nèi)容

           主要內(nèi)容一般為標(biāo)題、文章文本、文章正文下方的相關(guān)推薦 \b\u0005 ，右邊有流行的建議\b\u0005 內(nèi)鏈和關(guān)鍵詞加粗 \b\u0005 ，這些都是主要內(nèi)容設(shè)置的一部分 \b\u0005 。

           5.廣告問題

           如果你真的想做廣告 \b，橫幅廣告直接在文章幅廣告 \b\u0005 。

           6.原創(chuàng)問題

           原創(chuàng)文章在業(yè)內(nèi)會引起很大爭議\b\u0005 ，這里再辟謠一次 \b，如果其他條件理想， \b\u0005 原創(chuàng)內(nèi)容100%收錄 \b\u0005 ，但現(xiàn)實是 \b\u0005 ，收錄本身就是一個綜合因素\b\u0005 ，所以不包括 \b\u0005 ，或者與內(nèi)容本身無關(guān)\u0006\u0005\u0006 \u0006\u0005\u0006，與爬行蜘蛛有關(guān) \b\u0005 ，所以 \b\u0005 記得學(xué)會自我分析 \b\u0005 不要擔(dān)心為什么原創(chuàng)文章不包括 \b\u0005 ，收集內(nèi)容包含這樣的問題 \b，假如你寫作技巧好 \b\u0005 ，建議原創(chuàng)內(nèi)容\u0006\u0005\u0006 \u0006\u0005\u0006。

           另外 \b\u0005 ，原創(chuàng)文章 \b\u0005 在作家眼里，一般都是原創(chuàng)的=高質(zhì)量內(nèi)容的含義 \b\u0005 ，所以 \b，以上觀點(diǎn) \b。

           2.我們?nèi)绾沃谱鞲哔|(zhì)量的內(nèi)容？

           優(yōu)質(zhì)內(nèi)容 \b，首先要滿足以下幾點(diǎn):

           1.文章思想符合正常邏輯

           2.形成自己的觀點(diǎn)或引用其他專家的觀點(diǎn)

           3、讓讀者有認(rèn)同感

           4、符合SEO規(guī)則

           如果你想做到這幾點(diǎn) \b，我們該怎么辦？

           我通常寫高質(zhì)量的內(nèi)容 \u0006\u0005\u0006 \u0006\u0005\u0006，都是先找熱點(diǎn) \b\u0005 ，看看熱點(diǎn)能不能給我?guī)硪恍┝髁?\b，然后快速瀏覽其他文章，了解文章表達(dá)的核心思想 \b\u0005 ，然后結(jié)合自己的觀點(diǎn)形成自己的風(fēng)格 \b\u0005 ，如故事型、雞湯型等\b\u0005 ，用詞比較規(guī)則 \b\u0005 ，這就是平時多愛閱讀的好處 \b\u0005 。

           \b\u0005 \b \b\u0005 \b\u0005

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