房地產(chǎn)投資信托基金市場規(guī)模研究(13)指出，中國公開發(fā)行REITs規(guī)?？蛇_4~12萬億元。此外，REITs主要與房地產(chǎn)項目對接，中國70%的固定資產(chǎn)投資是建筑安裝投資，遠高于美國等發(fā)達國家。這種投資模式意味著REITs在中國有更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

           推動REITs發(fā)展(14)需要政策支持。一是稅收政策支持。按照國際慣例，REITs將90%以上的營業(yè)應(yīng)稅所得分配給投資者時，免征企業(yè)所得稅；REITs經(jīng)營包括物業(yè)租賃的，免征房產(chǎn)稅；REITs新繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅和契稅在發(fā)行過程中遞延至轉(zhuǎn)讓給第三方時進行稅務(wù)處理。二是財政政策支持。REITs建立單獨的備案渠道，制定相應(yīng)的審計和發(fā)行規(guī)定；租賃經(jīng)營管理良好、市場認可的項目，允許免費發(fā)行（贖回）期限，無信用增強措施；允許公開發(fā)行；允許公開發(fā)行基金投資REITs產(chǎn)品。

           二是促進稅收優(yōu)惠個人養(yǎng)老金賬戶的發(fā)展。從國際角度來看，中國居民部門金融資產(chǎn)中的養(yǎng)老保險資產(chǎn)不僅規(guī)模太小，而且養(yǎng)老保險資產(chǎn)的配置比例也非?；巍，F(xiàn)有的養(yǎng)老保險資產(chǎn)主要來自社會整體賬戶建立的公共養(yǎng)老金。企業(yè)和職業(yè)年金規(guī)模較小，個人養(yǎng)老金規(guī)模較?。?5）。從國際經(jīng)驗來看，個人養(yǎng)老金賬戶具有稅收優(yōu)惠三個特點，一是稅收遞延優(yōu)惠、個人賬戶、個人投資選擇權(quán)。個人養(yǎng)老金是養(yǎng)老金制度的重要組成部分，在中國也有巨大的發(fā)展空間。

           個人養(yǎng)老金賬戶的發(fā)展?jié)M足了居民部門對養(yǎng)老保險金融資產(chǎn)的需求，有助于減少對房地產(chǎn)的投資需求，為實體經(jīng)濟部門的發(fā)展提供了長期資金。此外，從國際經(jīng)驗來看，養(yǎng)老金主要集中在中長期投資上，投資風格相對穩(wěn)定，是資本市場發(fā)展的支柱，有助于減少資本市場的短期劇烈波動。

           為了促進個人養(yǎng)老金賬戶的發(fā)展，還需要調(diào)整稅收政策，鼓勵個人對養(yǎng)老金和金融政策的支持。國際上，個人養(yǎng)老金賬戶一般采用遞延稅收優(yōu)惠。目前，中國對企業(yè)年金和職業(yè)年金有遞延稅收優(yōu)惠，對個人養(yǎng)老金賬戶沒有類似的安排。金融市場應(yīng)提供更多的基本金融資產(chǎn)選擇，長期結(jié)構(gòu)，培育長期資產(chǎn)配置和風險管理，開發(fā)專業(yè)養(yǎng)老金管理機構(gòu)，滿足不同群體的生命周期需求。

           第三，提高地方政府債務(wù)限額，提高國債和地方政府債務(wù)在政府總債務(wù)中的比例，拓寬和規(guī)范基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的融資渠道。經(jīng)過三年的地方債務(wù)置換，國債和地方政府債務(wù)在所有政府債務(wù)中的比例顯著增加，但與發(fā)達國家相比仍然過低，地方政府債務(wù)的利息成本仍有進一步下降的空間?？紤]到彌補政府公共服務(wù)差距，促進中國城市化的需要，各級政府未來仍面臨巨大的融資需求，需要盡可能使用低成本國債和地方政府債務(wù)來滿足這些融資需求，避免地方政府利用復(fù)雜的渠道業(yè)務(wù)獲得高成本期限不匹配的資金。通過建設(shè)項目專項債券和基礎(chǔ)設(shè)施項目PPP和REITs拓寬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資渠道，不僅可以降低基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的債務(wù)成本，還可以利用市場力量對項目進行評估和監(jiān)督。

       * * *

           (1)根據(jù)2016年的《安聯(lián)全球財富報告》，全球中等財富的標準是當年全球人均金融財富均值的30%~180%。2016年，全球人均財富為25 510歐元，相當于180歐元.成為全球中等財富人群的標準是6萬元.6萬~33.5萬元。

           (2)對中國居民部門的金融資產(chǎn)規(guī)模有多種估計，《安聯(lián)全球財富報告》估計，2016年中國家庭財富為22.4萬億歐元，相當于163萬億元；波士頓咨詢公司估計，2016年中國家庭金融財富為126萬億元。這兩份報告沒有詳細披露具體的估計口徑和方法。我們的估計是，截至2017年，中國居民部門的金融資產(chǎn)（不包括房地產(chǎn)）總額為140萬億元。2012年，中國人民銀行金融穩(wěn)定分析小組發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告》公布了2004-2010年中國居民部門金融資產(chǎn)的股票數(shù)據(jù)。中國國家統(tǒng)計局統(tǒng)計年度資本流量表（金融交易）公布了中國居民部門金融資產(chǎn)的流量數(shù)據(jù)。本報告將利用這兩組數(shù)據(jù)和一些基于歷史數(shù)據(jù)計算的參數(shù)來整理和計算中國家庭金融資產(chǎn)的總量和結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。

           （3）金融產(chǎn)品主要投資于債券（40%）、現(xiàn)金和存款（20%）、非標準化債券資產(chǎn)（20%）和股權(quán)資產(chǎn)。收益率波動較大，但居民部門在購買金融管理過程中往往獲得穩(wěn)定的隱性投資收益承諾，投資收益率略高于普通銀行存款，難以兌現(xiàn)。

           (4)網(wǎng)站鏈接http://chfs.swufe.edu.cn/xiangqing.aspx?id=1160。

           (5)參見2015年第五期《比較》《從制造到服務(wù):理論經(jīng)驗與中國問題》。http://bijiao.caixin.com/2015-12-28/100893654.html。

           (6)見張斌、鄒靜嫻中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型進展與差距。http://www.cf40.org.cn/up

       母親節(jié)快到了。文案怎么辦？我也很絕望。

       今天，許多同行開始寫母親節(jié)文案作為小編A姐姐的心很累，在想為你準備什么，但還沒想出來，讓我想想，因為老板說，我也很無助??！

       然而，今天我收集了300多個廣告語言，從中篩選出30個更經(jīng)典的，給你一些參考，為什么要選擇它們呢？因為它更腳踏實地，更人性化。不要胡說八道，讓我們開始吧！

       宜春，一個***的城市

       她也是所謂的伊人***

       沒什么大不了的——豐胸醫(yī)院

       做老板，讓弟弟更舒服- 男士內(nèi)衣廣告

       買好內(nèi)衣，丈夫回家早。-女士內(nèi)衣廣告

       春暖花開，性吧有你

       我想不出來——杜蕾斯

       讓你的女朋友從想要求饒 - 某情趣用品店

       向前一小步，文明一大步 - 公廁文案

       窮則思變，解放思想——某KTV招包房公主

       ** 腎寶，他好我好。- 某藥業(yè)

       一年一日，一年一年 - 岡本

       我現(xiàn)在想要的-某瀏覽器

       我一直想到你的房間去看月光- 香港半島酒店

       我也有女朋友，但你看不見。

       做女人挺好的 - 整形醫(yī)院

       這有點臟

       男性退化是這個時代的悲哀。幸運的是，凱迪拉克

       可憐的老情人看不到我的新內(nèi)衣(某內(nèi)衣品牌)

       成熟的你，更有味道

       尿不進說明短，尿歪說明軟。- 男廁

       成年人不成功——TT廣告

       不要告訴別人我把你的肚子弄大了。- 某飯館

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       手握大象 興風作浪 - 大象

       除了安全，什么都不會發(fā)生 -神州專車

       床墊陪你的 比丈夫陪你的多- 床墊廣告

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       你知道你不是第一個占有她的人，但你在乎嗎？- 阿斯頓馬丁

       除了其他品牌的文案，母親節(jié)你還想得到什么？

       作者：A姐

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